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另类融资之重庆样本 房企炼金城商行

发布时间:2018-07-14 07:39 来源:未知 编辑:admin

  公布时间:2010年11月22日 14:12进入回复论坛来历:中国经济网 重庆。

  “咱们在上月底曾经向港交所递交上市申请,目前还在期待港交所批复,其余细节未便对外披露。”重庆屯子贸易银行(下称“重庆农商行”)事情职员暗示。

  据悉,目前重庆农商行正打算在香港市场初次公然募股23亿股,融资额约8亿美元,野村证券和摩根士丹利将负责这次买卖的联席环球和谐人,估计最快在11月内展开上市及路演。

  重庆农商行的上市,为此喝彩雀跃的远不止重庆金融界人士和中小企业,在重庆农商行8万多股东名单中,一批重庆本土房企占领着相当大的比重。

  宏观调控收紧银根的场合排场下,这些房企扎堆入股重庆农商行“炼金”的背后,能否有着更多的别有用心?房企纷纷参股、入股金融机构的产融连系摸索下,若何避免重蹈“德隆式”危机的覆辙?这种另类融资范式又能延续多久?

  据领会,重庆农商行原打算在A股上市,但因为2008年证监会暂停了城商行和农商行的上市审核事情,重庆农商行只得转战香港本钱市场。2月22日,重庆农商行股东大会通过了在香港IPO刊行20亿股H股的方案。

  2007年增资扩股后,重庆当地盘产企业总共占领了重庆农商行所有股份的24.8%,一度跨越国资的控股比例,成为最具权重的股东群体。

  此中,以隆鑫地产为支柱的重庆隆鑫控股持有重庆农商行9.5%的股权,为仅次于重庆渝富的第二大股东,重庆本土大鳄华宇地产旗下的重庆业瑞房产公司持股2.5%,重庆光华控股持有1.8%,重庆上市公司渝开辟也持有3000万股。别的,一向热衷于股权投资的华新投资旗下的北京九鼎房地产也持有重庆农商行5%的股份。

  因为浩繁本土房企都属于在2007岁尾第一批加入增资扩股的股东,其采办价钱为1.6元/股。以持有重庆农商行5.7亿股的隆鑫控股为例,若是重庆农商行在港交所的挂牌价为3.5元/股的话,其目前账面收益就将到达6.65亿元。

  一位重庆当地银行人士对记者暗示,“因为2007年地产市场处于岑岭,大都重庆房企资金丰裕,另类融资之重庆样而其时银行业也收益不菲,这些房企的参股更多是为钻营高额利润。而一旦银根收缩时,房企作为银行股东能否为本身谋取更多好处就很难说了。”!

  现实上,房企参股银行特别是城商行案例并不鲜见,南京高科就持有南京银行17%的股份,雅戈尔则投资宁波银行8.73%的股份,别的,中粮地产和嘉凯城也别离参股光大银行和杭州银行。

  “除了投资获益外,这也反应了一部门房企产融连系的新头脑,这种场合排场是财产本钱成长到必然水平,寻求运营多元化、本钱虚拟化,从而提拔本钱经营条理的一种趋向。”阐发人士指出。

  问题在于,这种趋向得以康健成长的根本是优良的危害防备。地方财经大学金融学院传授郭田勇对记者暗示,“地产企业成为银行股东后,若何避免联系关系买卖和股东资金占用是个值得留意的问题。”?

  一位银行业阐发师向记者指出,“这种银行与股东间联系关系买卖情况比力遍及,尤以中信银行最为典范。”中信银行已经为同属中信集团旗下的兄弟公司中信证券和中信地产华南公司供给高额的拆借和授信额度。

  该阐发师暗示,另有可能呈现一种变相的联系关系买卖,好比银行股东思量增持银行的必然量的股份,而银行同时又赐与股东必然规模的授信额度,最终很可能呈现股东用银行的钱去增持银行的怪象。

  并且,迟疑满志赴港上市的重庆农商行内部管控程度也简直堪忧。8月,财务部通知布告的管帐消息品质查抄成果显示,重庆农商行“贷前评审不严,贷后羁系不力,违规放贷问题凸起”。

  不外,也许在羁系机制更缜密和市场情况更通明的香港市场上市,对付重庆农商行也是一道防火墙。“在完美的羁系系统下,正当、合规的联系关系买卖反而会使一种功德,本 房企炼金城商行不只节约了大量的沟通监视和组织办理本钱,并且更有益于加强银行和客户的诺言度。”一位不肯签字的安邦征询钻研员暗示。

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